Wohnbereich der Galeriewohnung mit deckenhoher Fensterfront und Blick auf die Galerie

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53227 Bonn · BeuelImmoNr. 2026-723

Penthouse in Bonn-Beuel

Lichtdurchflutete Galeriewohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

ca. 145 m²Wohnfläche
4Zimmer
1980Baujahr
449.000 €Kaufpreis

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Penthouse auf zwei Ebenen

Hell, offen und mit Terrasse auf zwei Seiten.

Das Mehrfamilienhaus mit 34 Eigentumswohnungen wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat es bei Bedarf laufend renoviert und in Stand gehalten.

Zur Penthouse-Galeriewohnung auf zwei Ebenen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Auf ca. 145 m² verteilen sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Isofenstern, drei Schlaf- und Arbeitsräume, eine separate Küche und zwei Bäder. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist von zwei Seiten durch eine Terrasse umschlossen und in einem gepflegten Zustand. Bei Neubezug müssten lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann gegebenenfalls freigezogen werden.

Baujahr 1980Baujahr. Massivbauweise, 34 Eigentumswohnungen im Haus
ca. 145 m²Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 ZimmerZimmer, davon drei Schlaf- und Arbeitsräume
2 BäderBäder, eines davon auf der Empore

Highlights

Was diese Wohnung besonders macht

Galerie auf zwei Ebenen, Terrasse auf zwei Seiten und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis.

Wohnbereich mit Sofa, Wendeltreppe und Galerie unter der hohen Dachschräge

Galerie auf zwei Ebenen

Der große, helle Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Isofenstern öffnet sich zur offenen Galerie-Fläche auf der Empore.

Mehrfamilienhaus mit gestaffelten Geschossen und verglastem Penthouse unter dem Dach

Gepflegtes Haus von 1980

Mehrfamilienhaus mit 34 Eigentumswohnungen in Massivbauweise, von der Eigentümergemeinschaft bei Bedarf laufend renoviert.

Gebäudeansicht mit Balkonen und Zufahrt zur Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung im Überblick

Auf einen Blick:

Aufzug
Zwei Bäder
Gäste-WC
Separate Küche
Vorratsraum
Abstellraum
Terrasse

Wohnbereich mit Wendeltreppe und Blick zu den Fenstern

Gepflegter Zustand

Bei Neubezug müssten lediglich Malerarbeiten ausgeführt werden.

Terrasse mit Plattenbelag vor der Glasfront der Wohnung

Draußen wohnen

Von zwei Seiten durch eine Terrasse umschlossen.

Galerie

Einblicke in die Penthouse-Wohnung

Raumaufteilung

Zwei Ebenen mit offener Galerie

Auf ca. 145 m² verteilen sich drei Schlaf- und Arbeitsräume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und zwei Bäder.

EBENE 01

Untere Ebene

Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Isofenstern, dazu Küche, Schlaf- und Arbeitsräume.

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit Vorratsraum
Zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer und separates Gäste-WC

EBENE 02

Obere Ebene

Auf der Empore liegen ein Schlafraum, ein Bad mit Badewanne und die offene Galerie-Fläche.

Schlafraum
Bad mit Badewanne
Offene Galerie-Fläche
Abstellraum

Außenansicht des Hauses, die Penthouse-Wohnung ist rot umrandet

Lage

Ruhig wohnen, die City nicht weit

Bonn war nicht nur Bundeshauptstadt, sondern immer auch die romantische rheinische Universitätsstadt am Rhein, die viel zu bieten hat.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Pützchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gymnasien sowie eine moderne Gesamtschule.

Trotz der Nähe zum Grünen (Naturschutzgebiet Ennart) ist die City nicht weit und mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse.

Ruhige Anliegerstraße
Naturschutzgebiet Ennart in der Nähe
Bus, Straßenbahn und Autobahn

Daten und Fakten

Alles auf einen Blick

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Vermarktungsart: Kauf
ImmoNr.: 2026-723
Ort: Bonn
PLZ: 53227
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 + 4
Baujahr: 1980
Küche: ja
Gäste-WC: ja
Aufzug: ja
Terrasse: ja
Balkon: ja
Stellplätze: 1
Unterkellert: ja
Wasch-/Trockenraum: ja
WG geeignet: ja
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung: Gas
Vermietet: ja
Hausgeld: 780,00 €
Kaufpreis: 449.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor. Baujahr 1980, Heizungsart: Gaszentralheizung, Befeuerung: Gas. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis reichen wir in Kürze nach.

Unterlagen

Ausführliches ExposéWeitere Unterlagen auf Anfrage Exposé anfordern

Gesamtkosten

Übersicht der Kosten

Kaufpreis: 449.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €
Notargebühren (1,5 %): 6.735 €
Grundbucheintrag (0,5 %): 2.245 €
Gesamtkosten: 503.194 €

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie zum ersten Termin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und anderen juristischen Personen ist zusätzlich der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Angaben zum Objekt

Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Gewerbeerlaubnis

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.