Immobilienkauf: 5 häufige Fehler und wie Sie sie vermeiden

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Umso ärgerlicher ist es, wenn ein vermeidbarer Fehler teuer wird. Wir zeigen Ihnen fünf typische Stolpersteine und wie Sie sie umgehen.

Die fünf Fehler auf einen Blick

Fehler	So beugen Sie vor
Finanzierung zu knapp geplant	alle Kosten einrechnen, die Monatsrate realistisch kalkulieren
Markt nicht gekannt	Preise vergleichen, Fachleute fragen
Zustand unterschätzt	gründlich besichtigen, Sachverständige hinzuziehen
Aus dem Bauch entschieden	sachlich abwägen, Pro und Contra notieren
Unterlagen nicht geprüft	Grundbuch, Baulasten und Teilungserklärung prüfen lassen

Fehler 1: die Finanzierung zu knapp planen

Die Finanzierung ist eine der größten Herausforderungen beim Kauf. Viele Käufer unterschätzen die tatsächlichen Kosten. Zum Kaufpreis kommen hinzu:

• Grunderwerbsteuer
• Notar- und Grundbuchkosten
• gegebenenfalls Maklerprovision
• Renovierungs- und Modernisierungskosten

Planen Sie deshalb im Voraus genau und rechnen Sie realistisch, welche monatliche Belastung Sie auf Dauer tragen können. Unterstützung finden Sie auf unserer Seite Finanzierung und Versicherung.

Fehler 2: den Markt nicht kennen

Wer die aktuellen Preise und ihre Entwicklung nicht kennt, nimmt leicht ein überteuertes Angebot an. Informieren Sie sich gründlich über den Markt in Ihrer Wunschregion und vergleichen Sie ähnliche Objekte. Holen Sie, wenn möglich, die Einschätzung von Fachleuten ein. Und bedenken Sie: Angebotspreise im Internet sind keine Verkaufspreise.

Fehler 3: den Zustand unterschätzen

Viele Mängel sind auf den ersten Blick nicht zu erkennen. Nehmen Sie sich für die Besichtigung Zeit und kommen Sie bei Bedarf ein zweites Mal. Achten Sie besonders auf Dach, Fenster, Leitungen und Heizung.

Bringen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen mit, der den Zustand fachkundig beurteilt. So vermeiden Sie teure Überraschungen und können den tatsächlichen Wert besser einschätzen.

Fehler 4: aus dem Bauch heraus entscheiden

Gerade beim künftigen Zuhause spielen Gefühle eine große Rolle. Wer sich nur auf sein Bauchgefühl verlässt, riskiert einen Fehlkauf. Prüfen Sie nüchtern, ob die Immobilie Ihre Anforderungen kurz- und langfristig erfüllt. Eine Liste mit Pro und Contra hilft beim Abwägen.

Fehler 5: die Unterlagen nicht prüfen

Die rechtliche Prüfung ist so wichtig wie die finanzielle und die bautechnische. Prüfen Sie vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag, ob alle Unterlagen vollständig und korrekt sind:

• Grundbuchauszug
• Baugenehmigungen
• Baulastenverzeichnis
• bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung

Lassen Sie diese Unterlagen am besten von einer Anwältin oder einem Anwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht prüfen. Was im Grundbuch steht und worauf es bei Eigentumswohnungen ankommt, erklären unsere Beiträge zur Grundbucheinsicht, zur Teilungserklärung und zum Wirtschaftsplan.

Gut vorbereitet zum eigenen Zuhause

Ein Immobilienkauf ist komplex und verlangt sorgfältige Planung. Wer diese fünf Fehler vermeidet, legt den Grundstein für eine gute Investition und ein Zuhause, in dem man sich lange wohlfühlt.

Sie möchten beim Kauf nicht allein entscheiden? Wir beraten Sie persönlich, von der Suche bis zum Notartermin.

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Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.