Immobilie mit Makler verkaufen: was ein Makler übernimmt

Die Familie braucht mehr Platz, der neue Job liegt in einer anderen Stadt, oder das nächste Zuhause ist schon gefunden: Gründe für einen Verkauf gibt es viele. Dann heißt es, einen Käufer zu finden und einen guten Preis zu erzielen. Inserieren, Anfragen beantworten, Besichtigungen organisieren, verhandeln: Da kommt einiges auf Sie zu.

Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab. Auf Wunsch begleiten wir Ihren gesamten Verkauf, von der Bewertung bis zum Notartermin. Was das im Einzelnen bedeutet, lesen Sie hier.

Der richtige Preis: zu hoch kostet Zeit, zu niedrig Geld

Am Anfang steht die Frage, was Ihre Immobilie wert ist. Ein zu hoch angesetzter Preis wirkt zunächst verlockend, bremst den Verkauf aber aus. Bleibt ein Angebot lange online, fragen sich Interessenten, was mit der Immobilie nicht stimmt. Am Ende muss der Preis oft deutlich sinken, damit sich überhaupt ein Käufer findet.

Wir zeigen Ihnen, welche Fakten den Wert bestimmen und welche Preise in Ihrer Lage derzeit erzielbar sind. So starten Sie mit einem Angebotspreis, der Nachfrage weckt und Ihnen einen guten Erlös bringt. Welche Kriterien dabei zählen, lesen Sie im Beitrag Darauf achten wir bei der Immobilienbewertung.

Fotos, Grundriss, Exposé: die Vermarktung

Gute Fotos, klare Grundrisse und eine informative Objektbeschreibung entscheiden darüber, wer sich meldet. Das alles zu erstellen, kostet viel Zeit und Erfahrung. Wir übernehmen es für Sie und veröffentlichen Ihr Angebot dort, wo Käufer suchen. Wenn Sie es wünschen, vermarkten wir Ihre Immobilie auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.

Worauf es bei den einzelnen Bausteinen ankommt, lesen Sie in unseren Beiträgen zu Immobilienfotos, zum Grundriss und zum Exposé.

Anfragen und Besichtigungen: ernsthafte Interessenten finden

Ein gut präsentiertes Angebot zieht viele Anfragen an. Für Sie heißt das: kein überquellendes E-Mail-Postfach und kein Telefon, das ständig klingelt. Alle Anfragen laufen bei uns auf. Wir beantworten sie, wählen die passenden Interessenten aus und laden sie zur Besichtigung ein. Wer nur neugierig ist, wird so früh aussortiert.

Auch die Besichtigung selbst erfordert Erfahrung. Es gilt, die Stärken der Immobilie zu zeigen und ihre Schwächen zu kennen. Fragt ein Interessent nach dem Zustand der Fenster oder nach Umbaumöglichkeiten, hilft eine sachkundige Antwort mehr als jede Beschönigung. Das fällt einem Makler, der viele Häuser und Wohnungen gesehen hat, leichter als Ihnen als Eigentümer. Wie Sie Ihr Haus selbst auf Besichtigungen vorbereiten, lesen Sie im Beitrag Besichtigung vorbereiten.

Verhandlung und Kaufvertrag

Preisverhandlungen können heikel werden, vor allem, wenn ein Interessent Argumente für einen Nachlass sucht. Wir kennen die Bewertung Ihrer Immobilie im Detail und verhandeln mit Fakten statt mit Gefühl. Ihr Ziel behalten wir dabei im Blick.

Ist ein Käufer gefunden, wird der Kaufvertrag vom Notar beurkundet. Wir begleiten die Vertragsverhandlungen, stellen die nötigen Unterlagen zusammen und gehen mit Ihnen bis zum Notartermin.

Was wir übernehmen, was Sie entscheiden

1. Erstgespräch: Wir lernen Sie, Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Den Zeitplan bestimmen Sie.
2. Wertermittlung: Wir schätzen den Marktwert ein und schlagen einen Angebotspreis vor. Den Preis legen Sie fest.
3. Vermarktung: Wir erstellen Fotos, Grundriss, Exposé und Inserate. Sie entscheiden, ob wir öffentlich oder diskret vermarkten.
4. Besichtigungen: Wir prüfen die Interessenten und führen die Termine durch. Wer in die engere Wahl kommt, bestimmen Sie.
5. Notartermin: Wir begleiten die Vertragsverhandlungen und stellen die Unterlagen bereit. An wen Sie verkaufen, entscheiden Sie.

Über jeden Schritt halten wir Sie auf dem Laufenden.

Ihr Verkauf mit der IP-NRW

Die IP-NRW ist ein Familienunternehmen: Hubert Baumeister hat es gegründet, heute führen Hubert und Michel Baumeister es gemeinsam in zweiter Generation. Wir vermitteln Immobilien in ganz Wuppertal und kennen den Markt in Elberfeld, Barmen, Cronenberg und den übrigen Stadtteilen. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleitet.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Starten Sie mit unserer Online-Bewertung, oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch in unserem Büro an der Aue 76.

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