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Immobilienmakler in Barmen

Immobilienmakler für Wuppertal-Barmen.

Barmen war bis 1929 eine eigene Großstadt und ist heute das östliche Stadtzentrum Wuppertals mit Rathaus, Opernhaus, der Fußgängerzone Werth und dem Alten Markt als Verkehrsknoten. Die Bebauung reicht von Villen und Fachwerkhäusern an der Friedrich-Engels-Allee über Arbeitersiedlungen wie am Sedansberg bis zu Einfamilienhäusern auf den Südhöhen. Die Barmer Anlagen schließen direkt an die Wohnviertel an. Vom Büro an der Aue in Elberfeld aus bewerten, verkaufen und vermieten wir Immobilien in Barmen – persönlich und mit Besichtigung vor Ort.

  • Kostenlos
  • Unverbindlich
  • Persönlich vor Ort
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Stadtbezirk 06 von 10

Barmen

Eigene Großstadt bis 1929: Barmen verbindet das Zentrum am Werth mit Gründerzeit, Siedlungen und Villen auf den Südhöhen.

  • Einwohner63.036
  • Fläche15,4 km²
  • Quartiere10
  • Fußgängerzone Werth
  • Barmer Anlagen
  • Villen am Südhang
Lieber persönlich? Felix Pellizari0202 2952960

Über den Stadtteil

Wohnen in Barmen.

Lage und Charakter

Barmen liegt beidseits der Wupper östlich der geografischen Mitte Wuppertals und grenzt an Elberfeld, Heckinghausen, Oberbarmen, Uellendahl-Katernberg und Ronsdorf. Nördlich steigen die Hänge zur A 46 an, im Süden reicht der Bezirk über die Südhöhen bis zum Lichtscheid. Der Bezirk umfasst den alten Ortskern Gemarke an der Ostgrenze des Bezirks und vorstädtische Gebiete im Westen, darunter Unterbarmen. Prägende Bauten sind das Rathaus am Johannes-Rau-Platz, die Barmer Ruhmeshalle und das Gesellschaftshaus Concordia, die Gemarker Kirche, in der 1934 die Barmer Theologische Erklärung verabschiedet wurde, sowie die Bergische Synagoge. Die Friedrich-Engels-Allee ist eine Allee mit Villen, Fachwerkhäusern und altem Baumbestand und gleichzeitig Teil der B 7.

Geschichte

Der Name Barmen taucht vermutlich 1070 erstmals auf, 1244 gelangten Güter an die Grafen von Berg. Seit 1527 bestand das Privileg der Garnnahrung. Im 19. Jahrhundert prägten Bandweberei und Textilindustrie die Stadt; die „Barmer Artikel“ wie Bänder und Kordeln waren auf dem Weltmarkt gefragt. Friedrich Engels stammte aus einer Barmer Textilfabrikantenfamilie, 1863 gründeten Friedrich Bayer und Johann Friedrich Weskott in Barmen die Farbenfabrik, aus der die Bayer AG hervorging. 1808 erhielt Barmen unter französischer Herrschaft die Stadtrechte, ab 1861 war es Stadtkreis. 1929 entstand zunächst Barmen-Elberfeld, 1930 die Stadt Wuppertal.

Verkehr und Alltag

Die Schwebebahnstation Alter Markt ist der wichtigste Haltepunkt und ein großer Busknoten. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen wird von Regionalzügen außer dem RE 7 und den S-Bahnen S 7, S 8 und S 9 bedient, der Haltepunkt Unterbarmen von S 7 und S 8. Die A 46 hat die Anschlussstelle Barmen, die B 7 verläuft durch den Bezirk. Der Werth ist die rund 650 Meter lange Einkaufsstraße der Fußgängerzone. Dazu kommen Opernhaus, Theater am Engelsgarten und das Historische Zentrum mit dem Museum für Frühindustrialisierung. Das Helios Klinikum liegt in Clausen.

Grün und Freizeit

Die Barmer Anlagen gehen auf den 1864 gegründeten Verschönerungsverein zurück und reichen mit rund 300 Hektar einschließlich des Barmer Walds von der Heidt bis auf die Südhöhen. Es gibt Teiche, Wiesen, etwa 35 Kilometer Wege und den Toelleturm von 1888. Auf der Hardt in Loh liegen ein Park, der Bismarckturm und das Naturschutzgebiet Hardthöhlen. In Hesselnberg zeigt der Skulpturenpark Waldfrieden Werke des Bildhauers Tony Cragg. Die Nordbahntrasse verläuft nördlich von Barmen-Mitte, am Bahnhof Loh ist ein Stück Gleis erhalten.

Quartiere in Barmen

Barmen-Mitte ist das historische Zentrum, die Gemarke, mit Rathaus und Werth. Die Friedrich-Engels-Allee ist nach der Hauptstraße benannt, an der rund 80 Baudenkmäler stehen. Loh liegt um die Hardt, Rott ist fast vollständig mit Wohnhäusern bebaut. Clausen verbindet Wohnen mit einem Gewerbegebiet und dem Helios Klinikum. Der Sedansberg entstand von 1912 bis 1930 als Arbeitersiedlung im Stil des Bergischen Neobarock, zum Teil denkmalgeschützt. Hatzfeld wurde ab 1911 mit Siedlungen planmäßig erweitert. In Kothen stehen rund siebzig Baudenkmäler, Hesselnberg liegt zwischen Tal, Friedhof und Wald. Lichtenplatz auf den Südhöhen ist locker mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

  • Barmen-Mitte
  • Friedrich-Engels-Allee
  • Loh
  • Clausen
  • Rott
  • Sedansberg
  • Hatzfeld
  • Kothen
  • Hesselnberg
  • Lichtenplatz

Markt und Preise

Was Immobilien in Barmen kosten.

Typische Immobilien in Barmen

Im Tal und in Kothen gibt es Mehrfamilienhäuser aus Klassizismus, Jugendstil und den 1930er Jahren, in Kothen auch zu Lofts umgebaute Fabrikgebäude. Auf dem Sedansberg und in Hatzfeld stehen Siedlungshäuser der Zeit von 1911 bis in die 1930er Jahre; wo sie denkmalgeschützt sind, sind Fassade und Fenster abzustimmen. Auf den Südhöhen, in Lichtenplatz und am Hinsberg in Kothen, überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser; um den Toelleturm liegt ein Villenviertel. Viele Straßen führen den Hang hinauf, was bei Zufahrt und Stellplatz zu prüfen ist. Wer ein Baudenkmal erwirbt, sollte die Auflagen vorab klären. An der B 7 und der Friedrich-Engels-Allee ist Verkehrslärm zu erwarten.

Wie weit eine Immobilie in Barmen von diesen stadtweiten Durchschnittswerten abweicht, hängt von Quartier, Baujahr, Zustand und Lage ab. Genau das klären wir bei der Bewertung – kostenlos und vor Ort.

Immobilie in Barmen bewerten

Marktdaten für Wuppertal

  • Eigentumswohnung, gebraucht1.785 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Eigentumswohnung, Neubau4.300 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Reihenhaus, gebraucht345.000 €Ø Kaufpreis, rund 127 m² Wohnfläche
  • Doppelhaushälfte, gebraucht376.000 €Ø Kaufpreis, 2025
  • Bodenrichtwert Wohnen, mittlere Lage355 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²
  • Bodenrichtwert Wohnen, gute Lage480 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, dl-de/zero-2.0). Durchschnittswerte für ganz Wuppertal; Werte je Bezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Alle Zahlen ausführlich erklärt: Immobilienpreise in Wuppertal 2026

Angebote und Projekte

Von uns in Barmen.

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Wuppertal im Überblick.

ElberfeldElberfeld-WestUellendahl-KaternbergVohwinkelCronenbergBarmenOberbarmenHeckinghausenLangerfeld-BeyenburgRonsdorf

Bezirk 06 von 10

Barmen

Eigene Großstadt bis 1929: Barmen verbindet das Zentrum am Werth mit Gründerzeit, Siedlungen und Villen auf den Südhöhen.

63.036 Einwohner · 15,4 km² · 10 Quartiere

Mehr über BarmenImmobilie bewerten

Angrenzend an Barmen: Heckinghausen, Uellendahl-Katernberg, Elberfeld, Oberbarmen, Ronsdorf. Kartengrundlage, Einwohner und Flächen: Stadt Wuppertal (Stand 31.12.2025). Karte vereinfacht. Datenquelle: CC-BY-4.0 – Stadt Wuppertal – offenedaten-wuppertal.de.

Häufige Fragen

Fragen zu Barmen.

Worin unterscheiden sich Talbereich und Südhöhen in Barmen?
Im Tal rund um Werth, Alten Markt und Friedrich-Engels-Allee ist die Bebauung dicht, mit Geschäften, Schwebebahn und Bahnhof in der Nähe. Auf den Südhöhen in Lichtenplatz und Kothen stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, viele Straßen sind steil, Wald und Barmer Anlagen sind nah. Der Weg ins Tal führt über Hänge.
Was bedeuten Siedlungen und Denkmalschutz für Käufer und Verkäufer in Barmen?
Der Sedansberg, Hatzfeld und Kothen enthalten Siedlungen und Baudenkmäler, teils komplette Straßenzüge. Bei Denkmalschutz sind Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach genehmigungspflichtig. Für den Verkauf sind Unterlagen zum Denkmalstatus daher ebenso wichtig wie Grundrisse und Energieausweis. Ob ein Haus geschützt ist, erfahren Sie bei der Denkmalbehörde.
Wie komme ich von Barmen ohne Auto nach Elberfeld und in andere Städte?
Die Schwebebahn verbindet Barmen mit dem Elberfelder Hauptbahnhof und mit Vohwinkel. Am Bahnhof Barmen halten Regionalzüge außer dem RE 7 sowie die S-Bahnen S 7, S 8 und S 9. Fernzüge halten am Hauptbahnhof in Elberfeld, der mit der Schwebebahn gut erreichbar ist.
Was kostet eine Immobilie in Barmen?
Für einzelne Bezirke veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Stadtweit kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Schnitt 1.785 € je m² Wohnfläche, ein gebrauchtes Reihenhaus rund 345.000 €. In Barmen kann der Wert je nach Quartier, Baujahr, Zustand und Lage deutlich davon abweichen. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt eine kostenlose Bewertung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf

Felix Pellizari
Teamleitung und Immobilienmakler
Telefon0202 2952960E-Mailimmobilien@ip-nrw.com
Gern auch persönlich in unserem Büro: Aue 76, 42103 Wuppertal

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