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Immobilienmakler in Heckinghausen

Immobilienmakler für Wuppertal-Heckinghausen.

Heckinghausen ist der kleinste der zehn Wuppertaler Stadtbezirke und liegt zwischen der Wupper im Norden und dem Barmer Wald im Süden. Im Norden und Osten prägt geschlossene Wohnbebauung aus dem 19. Jahrhundert das Bild, nach oben wird es lockerer, bis Villen, Einfamilienhäuser und Wald folgen. Vom Büro an der Aue in Elberfeld aus bewerten, verkaufen und vermieten wir Immobilien in Heckinghausen – persönlich und mit Besichtigung vor Ort.

  • Kostenlos
  • Unverbindlich
  • Persönlich vor Ort
Schritt 1 von 5
  1. Objektart
  2. Lage
  3. Fläche
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Stadtbezirk 08 von 10

Heckinghausen

Kleinster Bezirk zwischen Wupper und Barmer Wald: dichte Gründerzeit unten, Villen und Einfamilienhäuser am Hang.

  • Einwohner22.408
  • Fläche5,7 km²
  • Quartiere3
  • Wupper und Wald
  • Gründerzeit und Villen
  • Hanglagen
Lieber persönlich? Felix Pellizari0202 2952960

Über den Stadtteil

Wohnen in Heckinghausen.

Lage und Charakter

Heckinghausen liegt im Osten von Barmen. Im Norden fließt die Wupper, im Süden steigt das Gelände zum Barmer Wald an; der Bezirk liegt zwischen etwa 160 und 321 Metern über dem Meer. Die Kaiser-Wilhelm-Höhe im Süden gehört zum Barmer Wald. Heckinghausen grenzt an Barmen-Mitte, Oberbarmen und das Quartier Rauental im Bezirk Langerfeld-Beyenburg. Als eigener Stadtbezirk besteht Heckinghausen seit 1979; die Siedlungen Konradswüste und Hammesberg gehören seit einer Grenzänderung 1975 dazu. Der Zweite Weltkrieg hat im Bezirk schwere Zerstörungen verursacht, deshalb stehen Gründerzeithäuser und Nachkriegsbauten nebeneinander. Denkmalgeschützt sind unter anderem der Heckinghauser Gasbehälter und das Haus Spiekerstraße 12a. Nahe dem Gasbehälter lag bis 2018 der Butan Club, einer der bekanntesten deutschen Technoclubs.

Geschichte

Der Name Heckinghausen wird als „Haus der Sippe des Heckos“ gedeutet und weist auf eine Besiedlung im frühen Mittelalter hin. Der Ort wechselte mehrfach die Herrschaft und blieb spätestens seit 1420 eine märkische Exklave im bergischen Gebiet. Die früheste datierte Erwähnung stammt von 1466, damals gab es vier Vollhöfe. Im 18. Jahrhundert siedelten sich an der Wupper Färbereien an. 1863 gründeten Friedrich Bayer und Johann Friedrich Weskott hier die Firma, aus der später die Bayer AG hervorging; eine Gedenktafel an der Heckinghauser Straße 162 erinnert daran. Im 19. Jahrhundert wuchs der Ort mit Barmen zusammen, 1929 ging er in Wuppertal auf.

Verkehr und Alltag

Zur Verkehrsanbindung zählen die B 7 und die Schwebebahn entlang der Wupper. Ergänzt wird sie durch Buslinien wie 611, 636, 638, 644 und 646, durch die Nachtlinie NE5 und die AnrufSammelTaxi-Linien 02, 11 und 38. Die Linien 636, 638 und 646 halten am Busbahnhof am Bahnhof Oberbarmen, wo Regionalzüge und S-Bahnen verkehren. Über die Wupper führt unter anderem die Heckinghauser Zollbrücke von 1775. Das Quartier Heidt ist nur mit Buslinien angebunden, einen Bahnhof gibt es im Bezirk nicht. Grundschulen gibt es unter anderem an der Meyerstraße und in Hammesberg.

Grün und Freizeit

Der Süden des Bezirks gehört zum Barmer Wald. Heidt reicht in die Barmer Anlagen hinein, ein Parkgelände am Hang, das nach Süden um rund 200 Höhenmeter ansteigt. In Hammesberg liegt der Scharpenacker Berg, mit 327 Metern der höchste Punkt, sowie das ehemalige Übungsgelände Scharpenacken, das heute als Erholungsgebiet dient. Das Hofeshaus Lütterkus-Heidt aus dem späten 16. Jahrhundert gilt als ältestes Fachwerkhaus Barmens; es wurde restauriert und 1986 eingeweiht.

Quartiere in Heckinghausen

Der Bezirk besteht aus drei Quartieren, die sich deutlich unterscheiden. Heckinghausen ist der Kern des alten Stadtteils: dicht bebaut, im Norden und Osten geschlossene innerstädtische Wohnbebauung, im Süden bewaldet. Heidt war einst die Südstadt des früheren Barmen. Unten stehen Häuser aus dem Bauboom des 19. Jahrhunderts, weiter oben wird die Bebauung lockerer und geht in ein Villenviertel über; große Teile des Quartiers nehmen Barmer Anlagen und Barmer Wald ein. Hammesberg ist am höchsten gelegen und überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen wie Hammesberg und Konradswüste geprägt, dazu kommen Teile des früheren Truppenübungsplatzes Scharpenacken und ein Gewerbegebiet im Blombachtal.

  • Heckinghausen
  • Heidt
  • Hammesberg

Markt und Preise

Was Immobilien in Heckinghausen kosten.

Typische Immobilien in Heckinghausen

In Heckinghausen selbst finden sich vor allem Mehrfamilien- und Etagenhäuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, daneben Nachkriegsbauten. Solche Häuser kommen für Eigennutzer ebenso in Frage wie für Anleger. In Heidt und an den Hängen gibt es Villen und freistehende Häuser mit Hanglage. In Hammesberg und Konradswüste überwiegen Einfamilienhäuser. Fachwerkhäuser verlangen eine sorgfältige Prüfung von Holzbestand und Dämmung. Bei älteren Objekten lohnt der Blick auf Denkmalschutz, Sanierungsstand und Fachwerkbestand, an der B 7 und im Tal auf Verkehrslärm. Wegen der Höhenunterschiede von rund 160 Metern sollten Zufahrt und Hang bei der Besichtigung bedacht werden.

Wie weit eine Immobilie in Heckinghausen von diesen stadtweiten Durchschnittswerten abweicht, hängt von Quartier, Baujahr, Zustand und Lage ab. Genau das klären wir bei der Bewertung – kostenlos und vor Ort.

Immobilie in Heckinghausen bewerten

Marktdaten für Wuppertal

  • Eigentumswohnung, gebraucht1.785 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Eigentumswohnung, Neubau4.300 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Reihenhaus, gebraucht345.000 €Ø Kaufpreis, rund 127 m² Wohnfläche
  • Doppelhaushälfte, gebraucht376.000 €Ø Kaufpreis, 2025
  • Bodenrichtwert Wohnen, mittlere Lage355 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²
  • Bodenrichtwert Wohnen, gute Lage480 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, dl-de/zero-2.0). Durchschnittswerte für ganz Wuppertal; Werte je Bezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Alle Zahlen ausführlich erklärt: Immobilienpreise in Wuppertal 2026

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Aktuelle Angebote

Die zehn Bezirke

Wuppertal im Überblick.

ElberfeldElberfeld-WestUellendahl-KaternbergVohwinkelCronenbergBarmenOberbarmenHeckinghausenLangerfeld-BeyenburgRonsdorf

Bezirk 08 von 10

Heckinghausen

Kleinster Bezirk zwischen Wupper und Barmer Wald: dichte Gründerzeit unten, Villen und Einfamilienhäuser am Hang.

22.408 Einwohner · 5,7 km² · 3 Quartiere

Mehr über HeckinghausenImmobilie bewerten

Angrenzend an Heckinghausen: Barmen, Langerfeld-Beyenburg, Ronsdorf, Oberbarmen. Kartengrundlage, Einwohner und Flächen: Stadt Wuppertal (Stand 31.12.2025). Karte vereinfacht. Datenquelle: CC-BY-4.0 – Stadt Wuppertal – offenedaten-wuppertal.de.

Häufige Fragen

Fragen zu Heckinghausen.

Wie unterscheiden sich Heckinghausen, Heidt und Hammesberg beim Wohnen?
Heckinghausen ist dicht bebaut und städtisch, Heidt geht von Gründerzeitbebauung am Hang in ein Villenviertel über, Hammesberg ist überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen und Wald geprägt. Entsprechend verschieden sind Haustypen und Zielgruppen. Eine Bewertung sollte daher immer das konkrete Quartier betrachten. Auch die Höhenlage und die Nähe zum Wald unterscheiden sich von Straße zu Straße.
Wie komme ich von Heckinghausen mit dem ÖPNV zum Bahnhof?
Einen eigenen Bahnhof gibt es im Bezirk nicht. Mehrere Buslinien, darunter 636, 638 und 646, halten am Busbahnhof Oberbarmen, wo Regionalzüge, S-Bahnen und die Schwebebahn verkehren. Heidt ist nur mit Bussen erschlossen, was bei der Vermarktung eines Objekts ein Thema ist. Auch die B 7 verläuft durch den Bezirk.
Gibt es in Heckinghausen denkmalgeschützte Gebäude?
Ja, unter anderem der Heckinghauser Gasbehälter und das Haus Spiekerstraße 12a stehen unter Denkmalschutz. Das Hofeshaus Lütterkus-Heidt aus dem späten 16. Jahrhundert gilt als ältestes Fachwerkhaus Barmens. Ob eine einzelne Immobilie geschützt ist, klärt die Denkmalbehörde der Stadt. Bei älteren Häusern lohnt es sich, Denkmalstatus und Sanierungsstand früh zu klären.
Was kostet eine Immobilie in Heckinghausen?
Für einzelne Bezirke veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Stadtweit kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Schnitt 1.785 € je m² Wohnfläche, ein gebrauchtes Reihenhaus rund 345.000 €. In Heckinghausen kann der Wert je nach Quartier, Baujahr, Zustand und Lage deutlich davon abweichen. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt eine kostenlose Bewertung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf

Felix Pellizari
Teamleitung und Immobilienmakler
Telefon0202 2952960E-Mailimmobilien@ip-nrw.com
Gern auch persönlich in unserem Büro: Aue 76, 42103 Wuppertal

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