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Immobilienmakler in Oberbarmen

Immobilienmakler für Wuppertal-Oberbarmen.

Oberbarmen ist der Verkehrsknoten im Nordosten Wuppertals: Hier endet die Schwebebahn, hier halten Regionalzüge und S-Bahnen. Der Bezirk besteht aus mehreren früher selbstständigen Siedlungen – Oberbarmen, Wichlinghausen und Nächstebreck – und ist entsprechend vielfältig, vom innerstädtischen Zentrum bis zu Höhenlagen im Grünen. Vom Büro an der Aue in Elberfeld aus bewerten, verkaufen und vermieten wir Immobilien in Oberbarmen – persönlich und mit Besichtigung vor Ort.

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Stadtbezirk 07 von 10

Oberbarmen

Nordostzentrum mit Bahnhof und Schwebebahn-Endstation, dazu Wichlinghausen, Nordbahntrasse und die Höhen von Nächstebreck.

  • Einwohner47.732
  • Fläche13,3 km²
  • Quartiere6
  • Bahnhof und Schwebebahn
  • Nordbahntrasse
  • Mehrere Ortsteile
Lieber persönlich? Felix Pellizari0202 2952960

Über den Stadtteil

Wohnen in Oberbarmen.

Lage und Charakter

Der Name Oberbarmen bezeichnete ursprünglich den östlichen Teil von Barmen, heute meint er vor allem das Zentrum entlang der Berliner Straße. Dieses Zentrum liegt zwischen Berliner Platz und Wupperfeld und ist eines der Nebenzentren der Stadt. Unterzentren gibt es am Wichlinghauser Markt und an der Weiherstraße/Am Diek. Die Siedlungsstruktur ist uneinheitlich, weil der Bezirk aus einzelnen, zusammengewachsenen Siedlungen besteht. Im Quartier Oberbarmen-Schwarzbach prägen Industriebauten die Geschichte; die ehemalige Färberei beherbergt heute ein Stadtteilzentrum, mehrere historische Fabrikgebäude stehen unter Denkmalschutz. Der Nächstebrecker Berg misst rund 300 Meter, auf der höchsten Erhebung im Osten steht ein Wasserturm. Der Bezirk grenzt an Barmen, Heckinghausen und Langerfeld-Beyenburg.

Geschichte

Barmen teilte sich seit alters in Ober- und Unterbarmen. Im 18. Jahrhundert entstand um die 1781 eröffnete lutherische Kirche die Siedlung Wupperfeld, die durch die Garnweberei wuchs und im 19. Jahrhundert mit Gemarke und Rittershausen verschmolz. Rittershausen geht auf einen Hof des 15. Jahrhunderts zurück und wurde 1903 östlicher Endpunkt der Schwebebahn; 1929 wurden Rittershausen und Wupperfeld in Oberbarmen umbenannt. Wichlinghausen ist 1384 erstmals erwähnt und kam 1808 zu Barmen. Nächstebreck, seit dem 11. oder 12. Jahrhundert belegt, wurde 1922 nach Barmen eingemeindet. 1929 ging Barmen in Wuppertal auf.

Verkehr und Alltag

Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, 1847 als „Barmen-Rittershausen“ eröffnet, wird von den Regionalzügen RE 4, RE 7, RE 13 und RB 48 sowie den S-Bahnen S 7, S 8 und S 9 bedient. Hier endet auch die Schwebebahn, die nächste Station heißt Wupperfeld. Vom Busbahnhof fahren zahlreiche Linien ab. Die B 7 führt durch den Bezirk, Autobahnen liegen in der Nähe. Durch Wichlinghausen führt die Nordbahntrasse, ein rund 22 Kilometer langer Rad- und Fußweg auf der früheren Bahnstrecke; der Bahnhof Wichlinghausen wurde dafür restauriert.

Grün und Freizeit

Die Nordbahntrasse ist die wichtigste Freizeitachse: Der Weg ist in den innerstädtischen Abschnitten sechs Meter breit und nachts beleuchtet, auf dem Gelände des früheren Bahnhofs Wichlinghausen entstand eine Parkouranlage. In Löhrerlen liegt das Naturschutzgebiet Dolinengelände im Hölken, durch das ein geologischer Wanderweg führt. Auf den Höhen von Nächstebreck, die 1977 als Erholungsgebiet und Frischluftschneise ausgewiesen wurden, bieten sich Spaziergänge an. Kulturell sind die Wupperfelder Abendmusiken bekannt.

Quartiere in Oberbarmen

Oberbarmen gliedert sich in sechs Quartiere. Oberbarmen-Schwarzbach ist das südlichste und liegt entlang der Wupper und im Schwarzbachtal; am Berliner Platz treffen Bahnhof, Schwebebahn und Busbahnhof zusammen. Nördlich der Wupper schließen Wichlinghausen-Süd und Wichlinghausen-Nord an, mit dem Wichlinghauser Markt als Mitte und Gründerzeitbauten, Kirchen und Fachwerkhäusern. Nächstebreck-West und Nächstebreck-Ost liegen auf den Höhen im Norden, mit Hügeln, Tälern und vielen kleinen Ortslagen. Löhrerlen reicht im Osten bis an die Stadtgrenze zu Schwelm: Im Westen stehen überwiegend Mehrfamilienhäuser, östlich der Nächstebrecker Straße ist es dünn besiedelt.

  • Oberbarmen-Schwarzbach
  • Wichlinghausen-Süd
  • Wichlinghausen-Nord
  • Nächstebreck-Ost
  • Nächstebreck-West
  • Löhrerlen

Markt und Preise

Was Immobilien in Oberbarmen kosten.

Typische Immobilien in Oberbarmen

In Wichlinghausen bestimmen Gründerzeithäuser, Fachwerk und Bauten der 1950er bis 1970er Jahre das Bild; der Ortskern blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unversehrt. Typisch sind Mehrfamilienhäuser und Etagenwohnungen, die sich für Eigennutzer und Anleger eignen. In Nächstebreck-West entstand zwischen 1966 und 1971 eine Siedlung; der ursprünglich viel größere Plan wurde nur im Westen umgesetzt. Löhrerlen ist im Westen von Mehrfamilienhäusern, im Osten von lockerer Bebauung geprägt. Beim Kauf oder Verkauf zählen die Lage zu Bahn und B 7 (Verkehrslärm), der Sanierungsstand älterer Häuser und bei Denkmälern die Auflagen der Denkmalbehörde. Eine Wohnung nahe dem Bahnhof Oberbarmen ist für Pendler gut erreichbar.

Wie weit eine Immobilie in Oberbarmen von diesen stadtweiten Durchschnittswerten abweicht, hängt von Quartier, Baujahr, Zustand und Lage ab. Genau das klären wir bei der Bewertung – kostenlos und vor Ort.

Marktdaten für Wuppertal

  • Eigentumswohnung, gebraucht1.785 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Eigentumswohnung, Neubau4.300 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Reihenhaus, gebraucht345.000 €Ø Kaufpreis, rund 127 m² Wohnfläche
  • Doppelhaushälfte, gebraucht376.000 €Ø Kaufpreis, 2025
  • Bodenrichtwert Wohnen, mittlere Lage355 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²
  • Bodenrichtwert Wohnen, gute Lage480 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, dl-de/zero-2.0). Durchschnittswerte für ganz Wuppertal; Werte je Bezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Alle Zahlen ausführlich erklärt: Immobilienpreise in Wuppertal 2026

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Bezirk 07 von 10

Oberbarmen

Nordostzentrum mit Bahnhof und Schwebebahn-Endstation, dazu Wichlinghausen, Nordbahntrasse und die Höhen von Nächstebreck.

47.732 Einwohner · 13,3 km² · 6 Quartiere

Angrenzend an Oberbarmen: Langerfeld-Beyenburg, Barmen, Heckinghausen. Kartengrundlage, Einwohner und Flächen: Stadt Wuppertal (Stand 31.12.2025). Karte vereinfacht. Datenquelle: CC-BY-4.0 – Stadt Wuppertal – offenedaten-wuppertal.de.

Häufige Fragen

Fragen zu Oberbarmen.

Wie gut ist Oberbarmen an den Nahverkehr angebunden?
Sehr direkt: Am Bahnhof Oberbarmen halten die Regionalzüge RE 4, RE 7, RE 13 und RB 48 sowie die S-Bahnen S 7, S 8 und S 9. Die Schwebebahn endet hier und verbindet den Bezirk mit Barmen, Elberfeld und Vohwinkel. Zusätzlich gibt es einen Busbahnhof. In den Höhenlagen wie Nächstebreck ist man stärker auf Busse angewiesen.
Was ist der Unterschied zwischen Oberbarmen, Wichlinghausen und Nächstebreck?
Oberbarmen-Schwarzbach ist das städtische Zentrum rund um Berliner Platz und Bahnhof. Wichlinghausen nördlich der Wupper hat einen gewachsenen Ortskern mit Markt, Kirchen und Gründerzeitbauten. Nächstebreck liegt auf den Höhen im Norden, mit Hügeln, Tälern, einem Erholungsgebiet und einer Siedlung aus den 1960er- und 1970er-Jahren.
Welche Rolle spielt die Nordbahntrasse für Wohnlagen in Oberbarmen?
Die Nordbahntrasse ist ein rund 22 Kilometer langer Rad- und Fußweg auf der früheren Bahnstrecke und führt durch Wichlinghausen und am Rand von Löhrerlen. Sie ist für viele Bewohner Alltagsweg und Erholungsraum. Für Verkauf und Kauf lohnt es sich, die Entfernung zur Trasse konkret anzugeben.
Was kostet eine Immobilie in Oberbarmen?
Für einzelne Bezirke veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Stadtweit kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Schnitt 1.785 € je m² Wohnfläche, ein gebrauchtes Reihenhaus rund 345.000 €. In Oberbarmen kann der Wert je nach Quartier, Baujahr, Zustand und Lage deutlich davon abweichen. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt eine kostenlose Bewertung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf

Felix Pellizari
Teamleitung und Immobilienmakler
Gern auch persönlich in unserem Büro: Aue 76, 42103 Wuppertal

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