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Immobilienmakler in Elberfeld

Immobilienmakler für Wuppertal-Elberfeld.

Elberfeld ist das historische Zentrum Wuppertals und mit Hauptbahnhof, Fußgängerzone und Bergischer Universität zugleich Verkehrs-, Einkaufs- und Hochschulstandort. Gewohnt wird hier meist im Altbau am Hang: in Gründerzeithäusern am Ölberg, in den Treppenvierteln von Ostersbaum und Nordstadt und im Luisenviertel am Rand der Innenstadt. Die Wege zu Bahnhof, Schwebebahn und Geschäften sind kurz. Unser Büro liegt mitten im Bezirk, an der Aue 76 im Luisenviertel: Von hier aus bewerten, verkaufen und vermieten wir Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen.

  • Kostenlos
  • Unverbindlich
  • Persönlich vor Ort
Schritt 1 von 5
  1. Objektart
  2. Lage
  3. Fläche
  4. Zustand
  5. Kontakt

Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?

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Stadtbezirk 01 von 10

Elberfeld

Innenstadt, Luisenviertel, Ölberg und Südstadt: Gründerzeit-Altbau am Hang, Hauptbahnhof und Universität in einem Bezirk.

  • Einwohner68.208
  • Fläche11,1 km²
  • Quartiere6
  • Gründerzeit-Altbau
  • Hang und Treppen
  • Hauptbahnhof
Lieber persönlich? Felix Pellizari0202 2952960

Über den Stadtteil

Wohnen in Elberfeld.

Lage und Charakter

Elberfeld liegt in der Talsohle der Wupper und steigt nach Norden und Süden an, die Höhen im Bezirk reichen von 140 bis 326 Metern. Er entspricht dem erweiterten historischen Zentrum der alten Stadt und grenzt an Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg, Barmen und Cronenberg. Im Luftkrieg wurde der Kern der Stadt weitgehend zerstört. Das Luisenviertel um die Luisenstraße blieb großteils erhalten und wirkt dadurch altstadtähnlich, mit klassizistischen, teils verschindelten Wohnhäusern, Gastronomie und Kunsthandwerk. Der Ölberg gilt als eines der größten zusammenhängenden Denkmalgebiete Deutschlands. Die Autobahn 46 begrenzt Ostersbaum im Norden. Die Friedrich-Ebert-Straße führt als Hauptachse und Teil der B 7 nach Westen, ihr östlicher Abschnitt am Luisenviertel ist vom Durchgangsverkehr befreit.

Geschichte

Seit 1527 besaß Elberfeld gemeinsam mit Barmen das Privileg der Garnnahrung, dem Bleichen und Zwirnen von Garn, aus dem die Textilindustrie hervorging. 1610 erhielt der Ort das Stadtprivileg, 1815 fiel er an Preußen, ab 1861 war er ein eigener Stadtkreis. Im 19. Jahrhundert wuchs Elberfeld zur Industriestadt, auch mit Chemie, Maschinenbau und Elektrotechnik; das Stammwerk der Bayer AG lag hier. 1901 ging die Schwebebahn in Betrieb. Die Luisenstraße wurde 1826 eröffnet, benannt nach Königin Luise von Preußen. 1929 vereinigte sich Elberfeld mit Barmen und weiteren Orten, ab 1930 hieß die Stadt Wuppertal.

Verkehr und Alltag

Der Hauptbahnhof am Döppersberg ist der Fernverkehrsbahnhof der Stadt, mit ICE- und IC-Verbindungen, Regionalexpress-Linien und den S-Bahn-Linien S 7, S 8, S 9 und S 28. Direkt am Bahnhof liegt eine Schwebebahnstation. Der Döppersberg wurde bis 2018 umgebaut: Bahnhofsvorplatz, Busbahnhof und eine Fußgängerbrücke über die B 7 verbinden den Bahnhof mit der Innenstadt. Alte Freiheit und Poststraße sind die wichtigsten Einkaufslagen. Dazu kommen das Von der Heydt-Museum, das Schauspielhaus und die Historische Stadthalle am Johannisberg. Die Bergische Universität hat ihren Hauptcampus am Grifflenberg.

Grün und Freizeit

Auf der Hardt am Rand von Ostersbaum liegen der Botanische Garten, eine Freilichtbühne und der Elisenturm. Die Nordbahntrasse führt durch Ostersbaum und die Nordstadt; am Bahnhof Mirke betreibt Utopiastadt ein Kulturzentrum mit Café und Fahrradverleih. Im Ostersbaum verbindet die Kunstaktion „Lichterwege“ mit Lichtern auf den Treppen das Quartier. Der Friedrichsberg ist größtenteils bewaldet, die Schwimmoper aus den 1950er Jahren steht unter Denkmalschutz.

Quartiere in Elberfeld

Elberfeld-Mitte ist das historische Zentrum mit Alter Freiheit, Burg Elberfeld und Fußgängerzone; westlich schließt das Luisenviertel an. Nördlich steigt die Nordstadt an, deren südliche Hälfte als Ölberg bekannt ist: drei- bis vierstöckige Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser an steilen Straßen und Treppen. Ostersbaum ist dicht bebaut, hat Gründerzeitfassaden und fünfzehn Treppen und enthält die denkmalgeschützte Siedlung Frankenplatz von 1913 bis 1930. Die Südstadt hat keine amtlich scharfen Grenzen und wird in Untere und Obere Südstadt gegliedert. Auf dem Grifflenberg liegt der Hauptcampus der Universität, der Friedrichsberg ist ein bewaldeter Hügel mit Kleingärten.

  • Elberfeld-Mitte
  • Nordstadt
  • Ostersbaum
  • Südstadt
  • Grifflenberg
  • Friedrichsberg

Markt und Preise

Was Immobilien in Elberfeld kosten.

Typische Immobilien in Elberfeld

Typisch sind Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit mit Erkern, Balkonen und Zierwerk, besonders am Ölberg und in Ostersbaum, dazu klassizistische Wohnhäuser im Luisenviertel. Sie eignen sich für Eigentümer, die zentral wohnen oder vermieten wollen. Die Hanglage bedeutet Treppen, steile Zufahrten und knappe Stellplätze; die engen Straßen am Ölberg werden nur mit kleinen Bussen befahren. Der Ölberg gilt als großes Denkmalgebiet, die Siedlung Frankenplatz ist als Baudenkmal eingetragen. Wer verkauft oder saniert, sollte Fassade, Fenster und Dach frühzeitig mit der Denkmalbehörde klären. An der B 7 und der Friedrich-Ebert-Straße ist mit Verkehrslärm zu rechnen.

Wie weit eine Immobilie in Elberfeld von diesen stadtweiten Durchschnittswerten abweicht, hängt von Quartier, Baujahr, Zustand und Lage ab. Genau das klären wir bei der Bewertung – kostenlos und vor Ort.

Immobilie in Elberfeld bewerten

Marktdaten für Wuppertal

  • Eigentumswohnung, gebraucht1.785 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Eigentumswohnung, Neubau4.300 €/m²Ø je m² Wohnfläche, 2025
  • Reihenhaus, gebraucht345.000 €Ø Kaufpreis, rund 127 m² Wohnfläche
  • Doppelhaushälfte, gebraucht376.000 €Ø Kaufpreis, 2025
  • Bodenrichtwert Wohnen, mittlere Lage355 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²
  • Bodenrichtwert Wohnen, gute Lage480 €/m²Einfamilienhaus-Grundstück, 500 m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, dl-de/zero-2.0). Durchschnittswerte für ganz Wuppertal; Werte je Bezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Alle Zahlen ausführlich erklärt: Immobilienpreise in Wuppertal 2026

Angebote und Projekte

Von uns in Elberfeld.

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Wuppertal im Überblick.

ElberfeldElberfeld-WestUellendahl-KaternbergVohwinkelCronenbergBarmenOberbarmenHeckinghausenLangerfeld-BeyenburgRonsdorf

Bezirk 01 von 10

Elberfeld

Innenstadt, Luisenviertel, Ölberg und Südstadt: Gründerzeit-Altbau am Hang, Hauptbahnhof und Universität in einem Bezirk.

68.208 Einwohner · 11,1 km² · 6 Quartiere

Mehr über ElberfeldImmobilie bewerten

Angrenzend an Elberfeld: Elberfeld-West, Barmen, Cronenberg, Ronsdorf, Uellendahl-Katernberg. Kartengrundlage, Einwohner und Flächen: Stadt Wuppertal (Stand 31.12.2025). Karte vereinfacht. Datenquelle: CC-BY-4.0 – Stadt Wuppertal – offenedaten-wuppertal.de.

Häufige Fragen

Fragen zu Elberfeld.

Was unterscheidet Luisenviertel, Ölberg und Südstadt?
Das Luisenviertel liegt am Rand der Talsohle um die Luisenstraße, mit Gastronomie, Kunsthandwerk und klassizistischen Häusern. Der Ölberg schließt hangaufwärts an und ist die südliche Hälfte der Nordstadt, mit Gründerzeitbauten und vielen Treppen. Die Südstadt liegt südlich der Wupper am Anstieg zu Grifflenberg und Friedrichsberg, ihre Grenzen sind nicht amtlich scharf gezogen.
Worauf achte ich beim Kauf eines Altbaus in Elberfeld?
Viele Häuser stammen aus der Gründerzeit und stehen am Hang. Prüfen Sie Zugang und Stellplatz, den Zustand von Dach, Fassade und Leitungen sowie die Frage, ob das Haus in einem Denkmalbereich liegt. Das betrifft vor allem den Ölberg und die Siedlung Frankenplatz. Änderungen an der Fassade oder den Fenstern brauchen dann die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Ist Elberfeld ohne Auto gut erreichbar?
Ja, in der Talsohle und rund um den Döppersberg. Der Hauptbahnhof bietet Fern-, Regional- und S-Bahn-Verkehr, die Schwebebahn verbindet Vohwinkel, Elberfeld, Barmen und Oberbarmen, und der Busbahnhof liegt am Gleis 1. Auf den Hängen im Norden und Süden sind die Wege länger und führen oft über Treppen oder steile Straßen.
Was kostet eine Immobilie in Elberfeld?
Für einzelne Bezirke veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise. Stadtweit kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2025 im Schnitt 1.785 € je m² Wohnfläche, ein gebrauchtes Reihenhaus rund 345.000 €. In Elberfeld kann der Wert je nach Quartier, Baujahr, Zustand und Lage deutlich davon abweichen. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt eine kostenlose Bewertung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf

Felix Pellizari
Teamleitung und Immobilienmakler
Telefon0202 2952960E-Mailimmobilien@ip-nrw.com
Gern auch persönlich in unserem Büro: Aue 76, 42103 Wuppertal

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